分譲地や宅地を購入の際に気を付けること

2017/03/07

私たち美樹工業も自社の分譲地を持っていますが、姫路市内にはたくさんの分譲地や宅地があります。

美樹工業の分譲地は、不動産会社さんが造成を行った土地を購入したものや、不動産会社さんの仲介で田んぼの状態で購入し、自社で開発(造成)を行った分譲地があります。

 

丁度今回、田んぼの状態で契約させて頂いた分譲用地が姫路市別所町にあります。

今後どのような作業や申請が必要かというと、

まずは、現地測量し、区画割を考えます。

区画割は、陽当りを考慮し、家の配置を行い、駐車スペースを確保しながら検討します。

最近若者の車離れの話題を聞きますが、姫路という土地柄、駐車スペースは、2台分以上を確保しています。

駐車場の入口となる場所に電(力)柱がある場合は、関西電力さんと協議します。

撤去が可能であれば撤去をしてもらい、移設しなければならない場合は、移設の場所を考えます。(場合によっては費用が発生します)。

移設する場合は、他人の敷地の前には移設出来ません。

自分の敷地前での移動になります。

歩道がある場合は、前面道路の道路管理者と歩道の切り下げの協議・申請を行います。

歩道の切り下げは、申請者が費用負担となり、その後の管理は道路管理者となります。

前面道路に上下水道・都市ガスがあることを確認し、上下水道・都市ガス・雨水排水の宅内への引込位置を検討します。

引込

 

個人で土地を探して気に入った土地が見つかったのに、土地の前に電柱や歩道がある場合は、電柱の移設や歩道の切り下げが可能かを確認したうえで購入して下さい。

電柱の移設は無理でも、支線の移動だけでも可能な場合や、ゲート型の支線に変更してもらえる場合もあります。

また、電柱の他に、電信柱というのがあり、こちらはNTTさん等の通信会社さんが持っています。

この見分け方はプレートが付いていますので見分けがつきます。

上についているプレートが持ち主さんです(関東では、下が持ち主さんらしいです)。

電柱2

見た感じ宅地になってる土地でも、上下水道等の引込が買主で行わなければならない場合もあります。

分担金や負担金が必要な場合もあります。

 

意外に土地代以外にも費用が必要な場合がありますので、不動産会社さんや工務店さんメーカーさんに細かく確認してみてください。

 

美樹工業の注文住宅


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , , , , ,

1月21日(土)22日(日)構造見学会開催!

2017/01/19

来る1月21日22日、姫路市苫編南分譲地にてワンズキューボ構造見学会を開催いたします。

ワンズキューボは、強度・寸法安定性に優れJWOOD LVLという、ハイスペックな構造材を使用することにより、

①地震に強い家

②長持ちする家

③省エネ・創エネに最適な家

IMG_7229IMG_7232IMG_7233

 

を作ることを可能としております。

私達自身、実際に現物の柱を見て体感するまで、その性能について半信半疑でしたが、

JWOOD LVLに釘を打ってみて、「え?」「何これ?」

実感しました。固いんです。普通の集成材と比べて釘が入っていかないんです。

ようやく2センチほど入り、今度はくぎ抜きで抜こうとしたんですが、「か、固い」

冗談じゃなく抜けない、びくともしない。本当に。

世の中にはこんな構造材があるんです。

こんな柱を使った家ですから、強いのは当然です。

詳しくは現地にて、ぜひご体感ください。強いだけじゃない性能についてもご説明いたします。


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , ,

苫編南二丁目 モデル着工(その1)

2016/12/26

自社分譲地の苫編南二丁目にて、現地モデルを着工致しました!

年内工事は、基礎工事のみとなります。%e7%84%a1%e9%a1%8c

来年の1月には、上棟を迎え、普段見る事の出来ない木造住宅の構造部分を見て頂く事が出来ると思います。

今回採用した構造は、WOOD ONE の JWOOD工法を採用しております。

この工法は、

耐震等級(基準:等級2以上)

今回のモデルは最高等級3となります。

極めて稀に発生する地震に対し、損傷のレベルの低減をはかるため、構造材にJWOODを、設計手法に「テクニカル・フレーム・システム」を活用して、地震に強い家づくりを実現。

 

劣化対策等級最高等級3

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる様に、構造材の劣化対策が必要な部位に 耐久性に優れた乾式注入材JWOOD EXシリーズを使用して、長持ちする家を実現。

そして、

省エネ対策等級最高等級4

維持管理対策等級最高等級3

と、すべて最高等級を確保しております。

近隣の皆様には、工事期間中ご迷惑とご不便をおかけするかもしれませんが、ご協力の程宜しく御願致します。

上棟時には、現地でイベントを企画中です。

楽しみにお待ちください。


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , ,
2019年 3月
« 11月    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
  • 成功する間取り作成法 129プランの特別な間取り集をプレゼントします。
  • 分譲地のご案内 自社分譲地情報
お問い合わせ・お見積もりは 0120-81-6191 【受付時間】10:00〜18:00【定休日】火・水曜日
フォームからは24時間受付中!!お問い合わせ