知って得する!住宅における地質調査・地盤調査の重要性

2016/09/05

どの分譲地や宅地、そしてお家の建替えの場合にでも、

着工前に必ず必要なのが、地質調査・地盤調査といわれる目に見えない部分、地面の下の調査です。

今回、ご紹介する調査は、スウェーデン式サウンディング試験といい、

木造住宅を建てる際によく使われている工法で、写真の様な機械で専門会社が調査します。

画像_修正

具体的な方法しては、クランプと呼ばれる場所に重りを載せ、ロッド(先端にスクリューが付いた鉄の棒)が沈下するかどうかを確認します。

沈下しなければ、ロッドを回転させ、25cm貫入する間に、何回転するかを記録し、

測定していきます。

このやり方で建てるお家の四隅と中心部分の計5か所を測定していきます。

そして、その結果をもとに、お家の基礎の形状や地盤改良の方法が決まるのです。

今回の調査データを解析した結果は、改良工事不要な物件と判断されました(^o^)/

もちろん、安心の20年間の地盤保証付きです!!

画像 美樹

もしも、軟弱地盤と調査結果が出てしまった場合は、地盤改良工事を施す必要があります。

何故なら、お家の基礎や建物の構造がどんなに丈夫であっても、

地盤が弱ければ不同沈下などにより、せっかく建てたお家が傾いてしまうからです。

ここでは地盤改良工事の主な三種類をご紹介します。

表層改良工法・・・セメントの固化材を土壌に混ぜて地盤を固める工法です。

柱状改良工法・・・土の中にコンクリートで柱をつくり、地盤と建物を安定させる工法です。

杭工法・・・鋼製の杭を地盤が強い層まで埋め込んで安定させる工法です。

 

改良工事の内容によっては、何十万円とかかる場合があります。

資金計画時に、地盤改良工事費用を計上してなかった場合は、追加費用として発生してしまいますので、予め予算に入れておくのが安心です。

特に建築条件の無い宅地を購入し、お客様のお気に入りの工務店さんやメーカーさんでお家を

建てられるのであれば、地盤改良が必要となった場合の費用が予算に入っているのかどうかの確認は

必ずされた方が良いでしょう。

建築条件付宅地であれば、住宅会社さんによっては、買主さまに費用負担のない会社もあります。

また、地盤改良が必要と判断された場合でも、地盤調査のセカンドオピニオンを行っている会社もありますし、

調査の方法を変えれば(より精度の良い調査)、判定の内容が変わる場合もあります。

私のお客様でも、調査方法を変えた際に、判定結果が変わった(改良不要となった)宅地もありました。

もちろん、調査方法が変わったからと言って、地盤の保証内容が変わるといったことは一切ございません。

多少、調査費用が増えますが、地盤改良を行うより費用負担が安くなる場合があるので、

特に、柱状改良や杭が必要と判断された場合、みなさんも工務店やメーカーの担当営業マンにご相談された方が良いですよ!!

だれでも、目に見えない箇所より、仕上げ材や家具・家電に費用をかけたいですもんね(^o^)

 

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農地転用をした土地に分家住宅・地縁者住宅を建てる事例のご紹介

2016/08/11

こちらが先日行ってきた造成中の現場です。こ

このあとに木造2階建てのお家を建てていきます。

今回、このお家を建てさせてもらう場所は、市街化調整区域になり、簡単に言うと市街化を抑制する地域で、原則として住宅等の建設が禁止されています。

もちろん、開発行為(宅地造成など)も原則禁止されています。

そんな中、宅地造成・住宅の新築を行えるのは、

 

◎農家住宅

◎分家住宅

◎地縁者住宅

 

の3つとなります。

 

昔は既存宅地ということで、市街化調整区域内では建築行為が可能でしたが、平成13年の都計法改正より、市街化調整区域内での新築は、建築許可を取得する必要があります。

まずは役所に行き、農業委員会で農業振興地域について、またまちづくり課で地縁者の住宅区域内について調査をします。

その結果、今回は農地転用をした土地に地縁者住宅を建てることになりました。

土地や建物の規模に制限があるものの生まれ育った地域に住みたいのならこれがおすすめです。

もちろん許可行為となりますので、市街化調整区域に新築する合理的な理由が必要になります。

農地転用許可申請(農地法第5条)が役所の農業委員会を経て、県土木へ行く段階で地縁者住宅許可申請(都計法43条)を役所に提出します。

それは県土木で農地転用を審査する際に地縁者住宅を新築するという裏付けが必要になるためです。

そして無事、農地転用、地縁者住宅の許可のあと確認申請を提出し、確認済証受理後、ようやく造成工事を施工する運びとなります。

この後、上下水道の引込み工事を行い、地鎮祭を行います。

お客様、特にお子様がお家の完成を楽しみにされています(#^.^#)

私たちも、お引渡しの日を楽しみにしております!

 

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