間取りの失敗談(リビング編)

2017/11/04

リビングは家族が一番集う場所なので、一番重視される部屋だと思います。

リビ充家族って言葉もあるくらい、家族みんなの過ごす時間が一番長いのもリビングです。

 

それでは、ネットで検索した

「間取りの失敗談」(リビング編)をお伝えします!

 

 

1.明るいリビングにしたかったので、大きな窓を付けたのですが、大型テレビを置くスペースがないので困っています。

 

2.家族のふれあいを大切にしたいので、リビング階段にしたのですが、夏や冬のエアコンの効きが悪くて、失敗してしまった。

 

3.開放的なリビングにしたかったので、吹き抜けを造ったのですが、もっと冷暖房の効率も考えるべきでした。

 

4.2階には納戸やウォークインクロゼットがあるので満足していますが、リビングに収納を造らなかったので、物で溢れてしまって困っています。

 

5.リビング階段にしたのですが、子供のお友達など必ずリビングを通らなければならないので、リビングに居ても落ち着かないし、片付けなども大変になってしまった。

 

6.リビングの上に子供部屋を配置してしまったので、子供のお友達が遊びに来た時は、2階の足音が響いてしまって困っています。

 

7.広いリビングにしたつもりでしたが、大きなソファーや電子ピアノを置くと思った以上に狭くなってしまった。

 

8.一番日当たりの良い東南にリビングを配置したのですが、隣の家のリビングと隣り合わせになってしまったので、生活音が気になり困っています。

 

9.リビングの模様替えをしようと思ったのですが、コンセントとTVジャックがないので、TVの移動ができなかった。

 

10.リビング階段にしたのですが、リビングの話し声が2階まで聞こえてしまうので、後悔しています。

 

11.リビングの近くにオープンキッチンを設置したのですが、食器を洗う時にはTVのボリュームを上げないと聞こえづらいので困っています。

 

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだな~私たちは失敗しないようにしよう!」リビングを考える時の参考にして頂ければと思います。

これらの失敗談にも対応策はございますよ。

 

美樹工業の注文住宅


カテゴリー: ブログ, 失敗談, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , , , , , ,

マイクロバブルバスとは!

2017/06/28

マイクロバブルバスとは、小さなミクロの泡がたくさん出るお風呂のことです。

我が家にも、ついこの前やってきました。

マイクロバブルバスのスイッチを入れると、浴槽内いっぱいに細かい泡がたくさん出てきて、

ミルク風呂のようになります。

  

マイクロバブル(直径わずか1/1,000mmの小さな泡)で満たしたお風呂に入ることで、

お肌や毛穴の老廃物・皮脂・汚れといったものを取り除いてくれます。

その滑らかな肌触りは、まるで自宅にいながらにしてお風呂でエステを受けているような感じになり、

贅沢な気分に浸ることが出来ます。

マイクロバブルを発生させる装置を販売されているのが株式会社サイエンスさんで、

商品名は「マイクロバブルトルネード」。

この商品は、あらゆるメーカーのユニットバスに取り付けることが可能なので、

新築時だけでなく、既設のお風呂にも設置することが出来ます。

マイクロバブルトルネードは、過去に 吉本の美容番長シルクさんのブログや、

ロンドンブーツ1号2号の田村淳さんがシュノーケルをしてマイクロバブルバスに入浴される写真を

インスタグラムで公開されご存知の方もいらっしゃられるかもしれません。

 

マイクロバブルバスの効果として

◎お風呂に入るだけで、健康的でつややかな美肌に

洗浄力が高いので、石鹸では取りにくい汚れも落としてくれる。

ゴシゴシと洗わなくても大丈夫で、石鹸不要になるため敏感肌の方にも適している。

石鹸がいらないので、しっとりツヤツヤな肌の潤いがキープされ保湿力があがる。

皮脂汚れや古い角質もさっぱりと洗い流してくれる。

◎体臭・汗の臭いの対策

毛穴の汚れもしっかり取れるので、体臭や汗の臭いを除去する効果があり、

スポーツなどで汗をかくことが多い方や、加齢臭が気になってきた方にも最適。

◎体が芯まで温まる

身体中の毛穴に入り込んだマイクロバブルが弾ける際に程よい刺激を与え、身体の芯から温まる。

湯冷めしにくく、毎日温泉に入ったような気分を味わえる。

冷え性でお悩みの方にもお薦め。

マイクロバブルバスは、このような方にもおすすめではないでしょうか。

・敏感肌の方、アトピーや敏感肌の方

・石鹸が不要になり、お肌に負担がかからないので、安心して入浴出来ます。

・保湿力が高まるので、乾燥肌の方にも。

・高齢者の方、介護が必要な方

ミクロの泡につかっているだけで身体にたまった老廃物を落とせるので、介護をする方の負担も軽減されます。

 

マイクロバブルのデメリット

・老廃物が落ちるので、湯船に老廃物が浮く。

私は目の小さな網を用意して、湯船につかりながらとってます。

・音が気になる。

本体自身は浴槽内部に埋めこまれていますが、

マイクロバブルを発生させる際はモーターが動くので、音はします。

お肌の弱い方は、一度検討されてみてはいかがですか?

 

美樹工業の注文住宅

 

 

 


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , ,

分譲地や宅地を購入の際に気を付けること

2017/03/07

私たち美樹工業も自社の分譲地を持っていますが、姫路市内にはたくさんの分譲地や宅地があります。

美樹工業の分譲地は、不動産会社さんが造成を行った土地を購入したものや、不動産会社さんの仲介で田んぼの状態で購入し、自社で開発(造成)を行った分譲地があります。

 

丁度今回、田んぼの状態で契約させて頂いた分譲用地が姫路市別所町にあります。

今後どのような作業や申請が必要かというと、

まずは、現地測量し、区画割を考えます。

区画割は、陽当りを考慮し、家の配置を行い、駐車スペースを確保しながら検討します。

最近若者の車離れの話題を聞きますが、姫路という土地柄、駐車スペースは、2台分以上を確保しています。

駐車場の入口となる場所に電(力)柱がある場合は、関西電力さんと協議します。

撤去が可能であれば撤去をしてもらい、移設しなければならない場合は、移設の場所を考えます。(場合によっては費用が発生します)。

移設する場合は、他人の敷地の前には移設出来ません。

自分の敷地前での移動になります。

歩道がある場合は、前面道路の道路管理者と歩道の切り下げの協議・申請を行います。

歩道の切り下げは、申請者が費用負担となり、その後の管理は道路管理者となります。

前面道路に上下水道・都市ガスがあることを確認し、上下水道・都市ガス・雨水排水の宅内への引込位置を検討します。

引込

 

個人で土地を探して気に入った土地が見つかったのに、土地の前に電柱や歩道がある場合は、電柱の移設や歩道の切り下げが可能かを確認したうえで購入して下さい。

電柱の移設は無理でも、支線の移動だけでも可能な場合や、ゲート型の支線に変更してもらえる場合もあります。

また、電柱の他に、電信柱というのがあり、こちらはNTTさん等の通信会社さんが持っています。

この見分け方はプレートが付いていますので見分けがつきます。

上についているプレートが持ち主さんです(関東では、下が持ち主さんらしいです)。

電柱2

見た感じ宅地になってる土地でも、上下水道等の引込が買主で行わなければならない場合もあります。

分担金や負担金が必要な場合もあります。

 

意外に土地代以外にも費用が必要な場合がありますので、不動産会社さんや工務店さんメーカーさんに細かく確認してみてください。

 

美樹工業の注文住宅


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , , , , ,

1月21日(土)22日(日)構造見学会開催!

2017/01/19

来る1月21日22日、姫路市苫編南分譲地にてワンズキューボ構造見学会を開催いたします。

ワンズキューボは、強度・寸法安定性に優れJWOOD LVLという、ハイスペックな構造材を使用することにより、

①地震に強い家

②長持ちする家

③省エネ・創エネに最適な家

IMG_7229IMG_7232IMG_7233

 

を作ることを可能としております。

私達自身、実際に現物の柱を見て体感するまで、その性能について半信半疑でしたが、

JWOOD LVLに釘を打ってみて、「え?」「何これ?」

実感しました。固いんです。普通の集成材と比べて釘が入っていかないんです。

ようやく2センチほど入り、今度はくぎ抜きで抜こうとしたんですが、「か、固い」

冗談じゃなく抜けない、びくともしない。本当に。

世の中にはこんな構造材があるんです。

こんな柱を使った家ですから、強いのは当然です。

詳しくは現地にて、ぜひご体感ください。強いだけじゃない性能についてもご説明いたします。


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , ,

【施主様必見】南側道路の土地と北側道路の土地のメリット・デメリット

2016/12/20

a1180_003903_m

お家を建てようと考えていらっしゃる方で、すでに土地をお持ちである方は、少ないと思います。

そうでない方は、土地探しを始めると、

敷地の南側に道路がある土地(南側道路・南間口の土地) と、敷地の北側に道路がある土地(北側道路・北間口の土地) とでは、価格差があると感じておられるのではないでしょうか?

いろんな会社の分譲地を調べてみても、南側道路の土地は北側道路の土地よりも値段設定は高いと思います。このことからも、南側道路の土地の人気具合がわかります。

では、南側道路の土地と北側道路の土地のメリット・デメリットを考えてみましょう。

【南側道路の土地のメリット】

・敷地に日当たりが確保出来る!

南側の道路が、仮に狭めの4m幅の道路だとしても、4m+ご自分の家の庭や駐車場スペースで隣地との距離を確保を出来、日当たりも確保出来ます。

・道路に面した外観がかっこよく出来る!

南面には大きな窓やバルコニーなどを配置出来るので、表情が豊かです。反対に北面には水廻りなどを配置する事が多いので、窓の大きさも小さく、ちょっとあっさりした感じになりやすい。

【南側道路の土地のデメリット】

・プライバシーの確保がしにくい

日当たりの良い場所にリビングやダイニングが来ますので、休日にくつろいでいる様子が掃出し窓から丸見えなんてことにも…

せっかく日当たりが良いのにレースのカーテンやブラインドを閉めっぱなしになんて状態にもなりかねません。

また、車好きの私には問題ありませんが、窓からの景色は自分の車越しになんてことにも・・・

私は車の後ろ姿で購入するかを決める場合があるので、ある意味メリットかもしれません。

・価格が高い

【北側道路の土地のメリット】

・価格が安い!

通常は同じ分譲地内でも値段は安めに設定されています。

【北側道路の土地のデメリット】

・日当たりの確保がしにくい

土地の大きさや形状にもよりますが、イメージとしては日当たりの確保はされにくいイメージがあります。

南側・北側道路の土地のメリット・デメリットをあげてきましたが、全ての土地がそうではありません。

例えば、北側道路の土地でも、南側に充分スペースを取ることの出来る土地であれば、日当たりも確保でき、南側に配置したリビングのプライバシーも確保することが可能です。特に北側に玄関を配置する(最近の注文住宅では、玄関にシューズクローゼットや土間収納を、またファミリー玄関を設けたりと玄関に割くスペースが広くなってきています)ので、日当たりの良い場所にLDKなどのメインスペースの配置が出来ます。

日本には、南側道路神話?のようなものもありますが、上手く建物を配置することで日当たりを確保出来ます。

南側にスペースを確保出来て、それを閉鎖的と捉えるか、プライベート空間と考えるかでも大きく変わってきます。

どうすれば日当たりの良いプランが出来るのかご自分で検討されるのも良いと思いますが、信頼のおける工務店さんや設計士さんに相談されるのも良いと思います。

その後の営業が嫌だなと思われる方は、自分たちの価値観や、優先順位を決めてから、土地購入を検討してみてください。そうすれば、選択肢の幅も広がってくるかもしれません。

 

美樹工業の注文住宅

分譲地情報


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , , , , , ,

知って得する!住宅における地質調査・地盤調査の重要性

2016/09/05

どの分譲地や宅地、そしてお家の建替えの場合にでも、

着工前に必ず必要なのが、地質調査・地盤調査といわれる目に見えない部分、地面の下の調査です。

今回、ご紹介する調査は、スウェーデン式サウンディング試験といい、

木造住宅を建てる際によく使われている工法で、写真の様な機械で専門会社が調査します。

画像_修正

具体的な方法しては、クランプと呼ばれる場所に重りを載せ、ロッド(先端にスクリューが付いた鉄の棒)が沈下するかどうかを確認します。

沈下しなければ、ロッドを回転させ、25cm貫入する間に、何回転するかを記録し、

測定していきます。

このやり方で建てるお家の四隅と中心部分の計5か所を測定していきます。

そして、その結果をもとに、お家の基礎の形状や地盤改良の方法が決まるのです。

今回の調査データを解析した結果は、改良工事不要な物件と判断されました(^o^)/

もちろん、安心の20年間の地盤保証付きです!!

画像 美樹

もしも、軟弱地盤と調査結果が出てしまった場合は、地盤改良工事を施す必要があります。

何故なら、お家の基礎や建物の構造がどんなに丈夫であっても、

地盤が弱ければ不同沈下などにより、せっかく建てたお家が傾いてしまうからです。

ここでは地盤改良工事の主な三種類をご紹介します。

表層改良工法・・・セメントの固化材を土壌に混ぜて地盤を固める工法です。

柱状改良工法・・・土の中にコンクリートで柱をつくり、地盤と建物を安定させる工法です。

杭工法・・・鋼製の杭を地盤が強い層まで埋め込んで安定させる工法です。

 

改良工事の内容によっては、何十万円とかかる場合があります。

資金計画時に、地盤改良工事費用を計上してなかった場合は、追加費用として発生してしまいますので、予め予算に入れておくのが安心です。

特に建築条件の無い宅地を購入し、お客様のお気に入りの工務店さんやメーカーさんでお家を

建てられるのであれば、地盤改良が必要となった場合の費用が予算に入っているのかどうかの確認は

必ずされた方が良いでしょう。

建築条件付宅地であれば、住宅会社さんによっては、買主さまに費用負担のない会社もあります。

また、地盤改良が必要と判断された場合でも、地盤調査のセカンドオピニオンを行っている会社もありますし、

調査の方法を変えれば(より精度の良い調査)、判定の内容が変わる場合もあります。

私のお客様でも、調査方法を変えた際に、判定結果が変わった(改良不要となった)宅地もありました。

もちろん、調査方法が変わったからと言って、地盤の保証内容が変わるといったことは一切ございません。

多少、調査費用が増えますが、地盤改良を行うより費用負担が安くなる場合があるので、

特に、柱状改良や杭が必要と判断された場合、みなさんも工務店やメーカーの担当営業マンにご相談された方が良いですよ!!

だれでも、目に見えない箇所より、仕上げ材や家具・家電に費用をかけたいですもんね(^o^)

 

美樹工業の注文住宅


カテゴリー: ブログ, 注文住宅 姫路, 美樹工業  タグ:, , , , , , ,
2019年 1月
« 11月    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
  • 成功する間取り作成法 129プランの特別な間取り集をプレゼントします。
  • 分譲地のご案内 自社分譲地情報
お問い合わせ・お見積もりは 0120-81-6191 【受付時間】10:00〜18:00【定休日】火・水曜日
フォームからは24時間受付中!!お問い合わせ