住宅ローン事前審査は順調な家づくりの要

2017/08/19

家づくりに際してほとんどの方が住宅ローンを利用されます。

 

このローンを組むのにまず踏まなくてはならない段階が「事前審査」と呼ばれるものです。

 

年収や勤務先、マイカーローンなどの借り入れの有無など必要な書類を金融機関等に提出し、ローンが認められるかどうかの審査を受けます。

 

この審査を受けるタイミングが結構重要で、タイミングを間違えると、良い土地が見つかっても手に入らないといったケースも起こりえます。

 

 

インターネットなどで希望条件に近い物件が見つかった場合、直接不動産会社に連絡しないで、私たちのような建築会社に任せていただければ価格交渉が可能な場合があります。

うまく行けば最大で20%くらい価格が下がることもあるので、この会社で建てると決めている場合には利用した方が断然お得です。

建設会社に土地探しを依頼することで、仮に変形地でも希望のプランニングが可能か検討もできます。

 

ただし、ローンの事前審査が下りていないと価格交渉はできません。

不動産会社はその土地を地主さんから預かって仲介しているわけですから、確実にローンが下りて、確実に買えるとわかっている人にしか対応できないのは、考えてみれば当たり前のことですよね。

 

また価格交渉を抜きにしても、いくら借りられるのかもわからないまま土地を買うのは無謀な話。

 

 

希望条件に近い物件が見つかってから、事前審査を行う…

 

あなたが良いと思った土地は、同じように土地探しをしているAさん・Bさんにとっても良い土地かもしれません。

事前審査の結果を待っている間に、土地が売れてしまった、他の方から申込みが入ってしまったなんてことにもなりかねません。

気に入った土地を他の方に買われてしまい、それ以上の条件の良い土地を探すとなると、なかなか見つかりにくくなってしまいます。

 

 

そういったことからわかるのは、

少なくとも土地探しを始める前には事前審査をパスしておかなくてはならないということです。

 

美樹工業の注文住宅

 

 


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