間取りの失敗談(リビング編)

2017/11/04

リビングは家族が一番集う場所なので、一番重視される部屋だと思います。

リビ充家族って言葉もあるくらい、家族みんなの過ごす時間が一番長いのもリビングです。

 

それでは、ネットで検索した

「間取りの失敗談」(リビング編)をお伝えします!

 

 

1.明るいリビングにしたかったので、大きな窓を付けたのですが、大型テレビを置くスペースがないので困っています。

 

2.家族のふれあいを大切にしたいので、リビング階段にしたのですが、夏や冬のエアコンの効きが悪くて、失敗してしまった。

 

3.開放的なリビングにしたかったので、吹き抜けを造ったのですが、もっと冷暖房の効率も考えるべきでした。

 

4.2階には納戸やウォークインクロゼットがあるので満足していますが、リビングに収納を造らなかったので、物で溢れてしまって困っています。

 

5.リビング階段にしたのですが、子供のお友達など必ずリビングを通らなければならないので、リビングに居ても落ち着かないし、片付けなども大変になってしまった。

 

6.リビングの上に子供部屋を配置してしまったので、子供のお友達が遊びに来た時は、2階の足音が響いてしまって困っています。

 

7.広いリビングにしたつもりでしたが、大きなソファーや電子ピアノを置くと思った以上に狭くなってしまった。

 

8.一番日当たりの良い東南にリビングを配置したのですが、隣の家のリビングと隣り合わせになってしまったので、生活音が気になり困っています。

 

9.リビングの模様替えをしようと思ったのですが、コンセントとTVジャックがないので、TVの移動ができなかった。

 

10.リビング階段にしたのですが、リビングの話し声が2階まで聞こえてしまうので、後悔しています。

 

11.リビングの近くにオープンキッチンを設置したのですが、食器を洗う時にはTVのボリュームを上げないと聞こえづらいので困っています。

 

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだな~私たちは失敗しないようにしよう!」リビングを考える時の参考にして頂ければと思います。

これらの失敗談にも対応策はございますよ。

 

美樹工業の注文住宅


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間取りの失敗談(寝室編)

2017/10/22

寝室は一日の疲れを癒してくれる大切な空間の一つだと思います。

お子さんが小さいご家庭だと、家族みんなで一緒に寝たり、

お子さんが自分の部屋を持つと、夫婦の大切な空間になります。

また、家の中で過ごす時間が一番長いのが寝室ではないでしょうか?

 

それでは、今回もネットで検索した

「間取りの失敗談」寝室編をお伝えします。

 

① 明るい寝室にしたかったので、大きな窓を沢山付けたのですが、家具を置くスペースがなくなってしまった!

 

 広い寝室にしたかったのですが、ベッドを2つ置いただけで、とても狭い空間になってしまった!

 

 広い寝室にしたかったので、10帖の寝室にしました。しかし結果的に寝室は寝るだけしか使わないので、収納をもっと広くすべきだったと後悔している。

 

 寝室にバルコニーを付けなかったので、布団を干すときにはわざわざ子供部屋を通ってから、バルコニーに干しているので、もっと導線を考えるべきだった!

 

 寝室の隣に子供部屋をつくってしまったので、壁一枚だけだと夜など音が心配になる。

 

 2世帯住宅を建てたのですが、1階の両親の寝室の上階に私たちの寝室をつくってしまったので、夜など音が心配です。

 

 明るい寝室にしたかったので、南側に寝室をつくりましたが、寝室は基本的に夜しか使わないので、明るい南側を子供部屋にすべきだったと後悔している。

 

 寝室にクロゼットを設置したのですが、布団やスーツケースなど大きな物を収納できないので、ウォークインクロゼットにすれば良かったと後悔している。

 

 主人の仕事は夜勤があるので、昼間でも寝ている事が多いのですが、カーテンだけでは明かりが漏れるので、シャッターを付けるべきだったと、後悔している。

 

 レイアウト上、寝室に窓を1つしか付けられなかったので、風の通りが悪い部屋になってしまった!

 

 寝室に主人が憧れていた書斎のスペースをつくりましたが、結果的に全く使っていないので、収納スペースを増やすべきだったと、後悔している。

 

⑫ 寝室の照明を普通のシーリングを付けたのですが、眩し過ぎるし本を読む時には影になるので、間接照明や手元灯を付けるべきだったと後悔している。

 

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだな~私たちは失敗しないようにしよう!」と寝室を考える時の参考にして頂ければと思っております。

 

美樹工業のホームページ

 

 


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間取りの失敗談(和室編)

2017/10/05

和室は雑魚寝をしたり、小さなお子さんの遊び部屋に使ったり客間としても利用できたり、いろいろ使える部屋の一つだと思います。

 

 

今回も、ネットで検索したものですが、

「間取りの失敗談」和室編をお伝えします!

 

① 両親や友人が泊まる時を想定して、独立した和室を造りました。しかし、実際には年に数回しか泊まらないので、普段は使わない部屋になってしまった。(マイホームは基本的に家族が使用する為の部屋を優先すべきなので、リビングと続き間の和室にすれば良かったと後悔している。)

② 客間として一番日当たりの良い場所に和室を設けました。でも実際には、日当たりが良過ぎて畳がすぐ焼けてしまった。(今は井草ではなく、樹脂と和紙を加工した丈夫で長持ちする畳もあります。)

③ リビングにお洒落な小上がりの畳コーナーを造りましたが、段差が30cmもあるので幼い子供たちは危険だし、両親から足を上げるのが大変だと言われてしまった。( 和室の小上がりをなくすリフォームは、意外に多いです。)

④ 将来、親との同居も考えてリビングと続き間で和室を造りました。しかし、実際に母親と同居することになったのですが、リビングのテレビの音や話声がうるさくて眠れないと言われてしまった。

⑤ 本格的な和室にしたかったので、床の間と広縁を造りました。でも実際には誰も使わないので、収納スペースにするべきだったと、後悔している。

⑥ 和室に憧れの堀こたつを設けました。それは、家族みんなで鍋をしたかったからです。でも実際には、ダイニングテーブルで食事しますし、堀こたつの掃除も面倒です。

⑦ 和室の腰窓の位置が高すぎました。洋室に合わせて窓を付けたのですが、和室は正座や胡坐で座るので、洋室の椅子に合わせた窓の高さだと、高過ぎることに気づきませんでした。

⑧ 和室の壁を高級感のある京壁にしましたが、年月が経つと壁からボロボロ粉が落ちるので、メンテナンス性を考えたクロスにすれば良かったと後悔している。

⑨ 両親は畳が好みなので寝室を和室にしましたが、足腰が弱いので結果的に和室でベッドを使用し寝ています。メンテナンスなど大変なので、始めから洋室にすれば良かったと後悔している。

⑩ 一部屋だけ和室を造ったのですが、時が経つと畳の表面の傷みや日焼けで、表替えなどメンテナンス費用が結構掛かることに気づきました。今はホームセンターなどで敷き畳など売っているので、全ての部屋をフローリングにするべきだったと後悔しています。

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだ。私たちは失敗しないように気を付けよう!」和室を考える時の参考にして頂ければと思っております。

 

「洗面室の失敗談」

美樹工業の注文住宅

美樹工業の施工事例


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そろそろ、食器洗い乾燥機。

2017/02/18

今年に入り、兵庫県北部や鳥取県において雪害と言ってもいいほどの積雪がありました。
スキーヤーにとっては大歓迎だったかと思いますが、その反面、地元の方たちは道路や屋根の雪かきなどで苦労をされたことと思います。
我が姫路では、最近、寒い日と暖かい日が交互に繰り返され、少しづつですが春の気配を感じる日もあります。

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さて、今回のテーマは「食器洗い乾燥機(略して食洗機!)」です。

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この冬、特に寒い日が続き、水道水が冷たくて食器洗いに苦労されてた方もいらっしゃると思います。

水が冷たい、手が荒れる、だけでなく「油汚れが落ちない」ですよね。

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そこで、食洗機の登場です。
我が社では、全てのキッチンにおいて食洗機は標準仕様で提案させていただいております。
偶に「使う予定はない」とのことで収納キャビネットに変更される方もいらっしゃいますが、逆に「標準の食洗機では不十分だ。もっと機能の良い商品に変更したい。」と仰るお客様も結構いらっしゃいます。
最近は、ほとんどのご家庭で食洗機が利用されているのではと、インターネットで普及率を調べてみますと、兵庫県での普及率は39.2%で全国では8位でした。1位は同じく関西の奈良県で、普及率はなんと49.6%です。

まだ設置していない方の理由で、もっとも多かったのは

「キッチンに置くスペースがないから」(53.6%)

多くの人が食洗機に対して、“大きい”、“スペースをとる”といったイメージをお持ちのようです。

ビルトインでしたらスッキリと収まります。
また、

「電気・水道代がかかりそうだから」 (27.0%)、

「設置をするのに手間がかかりそうだから」(20.5%)

といった、金銭面や手間に関してもネックになっているようですが、実際ご利用いただくと経済的な効果があるんです。

特徴的なのは「贅沢品なイメージがあるから」と回答している人が全国的に見ても多くあったそうです。確かに、安い商品ではありません。

しかし、実際に使っている方の意見として、メリットとしてもっとも多かったのは、

 

「食器洗いにかけていた時間が短縮できた」(57.7%)。

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また、
「食器洗いの負担・ストレスが減った」(48.4%)

「効率的に家事ができるようになった」(21.6%)、

「節水につながった」(20.9%)、

「食器洗いによる手荒れがなくなった・気にならなくなった」(17.4%)など。

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これは結果的に奥様(ご家庭によってはご主人)の機嫌が良くなるという効果を生みます。

時間短縮やストレス軽減、それによる効率性を実感している人が多く、これこそが食洗機の魅力であるとも言えます。

食洗機を使っていない人が心配していた電気代・水道代といったコストに関しては、その逆で
「節水になっている」
と感じている人がいたり、また、汚れが落ちなさそうといった項目に関しても、
「実際に使用してみると結構きれいに汚れが落ちる」
といった良い結果を生み出しています。

このように、一度、使うと手放せなくなるのが食洗機です。個人的には洗濯機と同じくらいの必需品だと思います。

先日、我が社で建築していただいたOBのお客様より「食洗機が壊れたのですが」との連絡をいただきお伺いいたしました。
ご新築から約10年経過しており「修理のお見積」と、「最新機種への交換のお見積」をさせていただき、ご夫婦で検討された結果、交換することとなりました。
奥様のご要望をお聞きし、この機会にそれまで設置していたミドル型から深型へサイズを変更させていただきました。
交換後は「音が静かになったので夜中に洗ってても気にならない。フライパンも洗えるし、容量が大きくなったのでたくさんの食器が洗える。」と非常に喜んでいただきました。

ご機嫌な奥様の笑顔を見て、ご主人も喜んでおられました。

食洗機があるだけで家庭が暖かくなる。

もし、まだ食洗機をお使いでない方がいらっしゃいましたら、是非、食洗機の導入をご検討下さい。

 

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知って得する!住宅における地質調査・地盤調査の重要性

2016/09/05

どの分譲地や宅地、そしてお家の建替えの場合にでも、

着工前に必ず必要なのが、地質調査・地盤調査といわれる目に見えない部分、地面の下の調査です。

今回、ご紹介する調査は、スウェーデン式サウンディング試験といい、

木造住宅を建てる際によく使われている工法で、写真の様な機械で専門会社が調査します。

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具体的な方法しては、クランプと呼ばれる場所に重りを載せ、ロッド(先端にスクリューが付いた鉄の棒)が沈下するかどうかを確認します。

沈下しなければ、ロッドを回転させ、25cm貫入する間に、何回転するかを記録し、

測定していきます。

このやり方で建てるお家の四隅と中心部分の計5か所を測定していきます。

そして、その結果をもとに、お家の基礎の形状や地盤改良の方法が決まるのです。

今回の調査データを解析した結果は、改良工事不要な物件と判断されました(^o^)/

もちろん、安心の20年間の地盤保証付きです!!

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もしも、軟弱地盤と調査結果が出てしまった場合は、地盤改良工事を施す必要があります。

何故なら、お家の基礎や建物の構造がどんなに丈夫であっても、

地盤が弱ければ不同沈下などにより、せっかく建てたお家が傾いてしまうからです。

ここでは地盤改良工事の主な三種類をご紹介します。

表層改良工法・・・セメントの固化材を土壌に混ぜて地盤を固める工法です。

柱状改良工法・・・土の中にコンクリートで柱をつくり、地盤と建物を安定させる工法です。

杭工法・・・鋼製の杭を地盤が強い層まで埋め込んで安定させる工法です。

 

改良工事の内容によっては、何十万円とかかる場合があります。

資金計画時に、地盤改良工事費用を計上してなかった場合は、追加費用として発生してしまいますので、予め予算に入れておくのが安心です。

特に建築条件の無い宅地を購入し、お客様のお気に入りの工務店さんやメーカーさんでお家を

建てられるのであれば、地盤改良が必要となった場合の費用が予算に入っているのかどうかの確認は

必ずされた方が良いでしょう。

建築条件付宅地であれば、住宅会社さんによっては、買主さまに費用負担のない会社もあります。

また、地盤改良が必要と判断された場合でも、地盤調査のセカンドオピニオンを行っている会社もありますし、

調査の方法を変えれば(より精度の良い調査)、判定の内容が変わる場合もあります。

私のお客様でも、調査方法を変えた際に、判定結果が変わった(改良不要となった)宅地もありました。

もちろん、調査方法が変わったからと言って、地盤の保証内容が変わるといったことは一切ございません。

多少、調査費用が増えますが、地盤改良を行うより費用負担が安くなる場合があるので、

特に、柱状改良や杭が必要と判断された場合、みなさんも工務店やメーカーの担当営業マンにご相談された方が良いですよ!!

だれでも、目に見えない箇所より、仕上げ材や家具・家電に費用をかけたいですもんね(^o^)

 

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農地転用をした土地に分家住宅・地縁者住宅を建てる事例のご紹介

2016/08/11

こちらが先日行ってきた造成中の現場です。こ

このあとに木造2階建てのお家を建てていきます。

今回、このお家を建てさせてもらう場所は、市街化調整区域になり、簡単に言うと市街化を抑制する地域で、原則として住宅等の建設が禁止されています。

もちろん、開発行為(宅地造成など)も原則禁止されています。

そんな中、宅地造成・住宅の新築を行えるのは、

 

◎農家住宅

◎分家住宅

◎地縁者住宅

 

の3つとなります。

 

昔は既存宅地ということで、市街化調整区域内では建築行為が可能でしたが、平成13年の都計法改正より、市街化調整区域内での新築は、建築許可を取得する必要があります。

まずは役所に行き、農業委員会で農業振興地域について、またまちづくり課で地縁者の住宅区域内について調査をします。

その結果、今回は農地転用をした土地に地縁者住宅を建てることになりました。

土地や建物の規模に制限があるものの生まれ育った地域に住みたいのならこれがおすすめです。

もちろん許可行為となりますので、市街化調整区域に新築する合理的な理由が必要になります。

農地転用許可申請(農地法第5条)が役所の農業委員会を経て、県土木へ行く段階で地縁者住宅許可申請(都計法43条)を役所に提出します。

それは県土木で農地転用を審査する際に地縁者住宅を新築するという裏付けが必要になるためです。

そして無事、農地転用、地縁者住宅の許可のあと確認申請を提出し、確認済証受理後、ようやく造成工事を施工する運びとなります。

この後、上下水道の引込み工事を行い、地鎮祭を行います。

お客様、特にお子様がお家の完成を楽しみにされています(#^.^#)

私たちも、お引渡しの日を楽しみにしております!

 

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