住宅ローンに必要な諸費用

2017/05/25

注文住宅を建てる際には、ほとんどの方が住宅ローンを利用されます。

土地代や建物代は勿論のこと、その他の諸費用も結構な金額となります。

今回は、住宅ローンを使う際に、どのような諸費用が必要になってくるのか?

住宅ローンの諸費用は金融機関や契約内容によって異なりますが、一般的にかかる7つの諸費用を

ご紹介したいと思います。

1.印紙代

住宅ローンの契約を結ぶ際に契約書に収入印紙を貼らなければなりません。その費用です。

このような契約書を締結する場合には印紙税を納めなければいけません。

ちなみに、この印紙代は土地の購入や工事請負契約などの契約の際にも必要になる諸費用です。

住宅ローンの借入額によって印紙代の金額が変わってきます。

印紙代の税額は以下の通りです。

◎借入れ100万円超え500万円以下⇒印紙代2000円(1000円)
◎借入れ500万円超え1000万円以下⇒印紙代10000円(5000円)
◎借入れ1000万円超え5000万円以下⇒印紙代20000円(10000円)
◎借入れ5000万円超え1億円以下⇒印紙代60000円(30000円)
※平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成されるものは( )内の税額となります。

2.融資事務手数料

住宅ローンの融資を受ける金融機関に支払う手数料です。

事務手数料には「定額タイプ」「定率タイプ」があります。

「定額タイプ」とは借入額がいくらになっても一定の金額を支払います。

金額は金融機関によって様々ですが、3~5万円程度が目安とされています。

「定率タイプ」とは借入額によって手数料の金額が変わってきます

金融機関によって異なりますが借入額×1~2%などと決められています。

定額タイプと比べると手数料が高くなりますがその分、金利が低くなるというメリットがあります。

3.保証料

保証料とは、もし返済ができなくなってしまった場合に代わりに金融機関にローンを返済する

保証会社へ支払う費用です。

支払い方には、最初に一括で支払うタイプ住宅ローンの金利に上乗せして支払うタイプ

あります。

金融機関の中には保証料がかからない所もありますがその分、金利が高く設定されていることが

多いようです。

ちなみに、フラット35はこの保証料は不要になっています

4.抵当権設定費用

住宅ローンを借りるためには抵当権設定の登記が必要です。

その際に登録免許税を納める費用です。

登録免許税の費用は借入額×0.4%です

例えば、3500万円の住宅ローンの場合、3500万円×0.4%=14万円が支払う費用です。

抵当権設定登記手数料

登記の手続きをしてもらう司法書士に支払う報酬の事です。

費用としては司法書士によって異なりますが5~10万円程度が目安になっています。

5.団体信用保険料

団体信用生命保険に加入した場合、もしも返済の途中で死亡または高度障害状態になった時に

保険金で住宅ローンの返済をするための保険料です。

民間の金融機関はこれに加入することが条件となっている所がほとんどです。

フラット35では、別途加入が必要で、民間の金融機関では金利に含まれる場合が殆どです。

6.フラット35物件検査手数料

フラット35を利用する場合には、建てる住宅の耐久性などの技術基準に適合しているかどうか検査を

受けます。

そして、適合していることを証明する適合証明書の交付を受けるために申請費用が必要になってき

ます。

申請の書類を発行する費用は3~6万円程度が目安となっています。

7.火災保険料

火災保険は万一の火災や自然災害などに見舞われた場合に損害を補償してくれる保険ですので必ず

加入しておきましょう。

火災保険はほとんどの金融機関で加入が義務化されています。

保険料は保険会社や都道府県、構造、用途などによって異なります。

 

住宅ローンにかかる7つの諸費用をご紹介しました。

事前にどのような諸費用が必要か知っておけば、予算を組む際の目安になります。

 

美樹工業の注文住宅

 


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趣味の園芸ハーブ編

2017/05/12

最近、お客様よりガーデニングのご相談を受けることが多くなりました。やはり、庭に緑があると、より一層表情豊かになります。

植物の情報入手はネットやテレビの園芸番組がおすすめですが、今回は比較的身近で育てやすいハーブを紹介します。

近所のホームセンターでも入手できますが、簡単に挿し木などで増やすことが出来ますのでお友だちからいただいて育ててみるのも愛着が出ます。また、地植えよりもプランターが、料理に使うときなど室内で育てる時など収穫もしやすいのでお薦めです。

まず、ウィキペディアでハーブを調べると、

「一般にハーブという場合、ヨーロッパで伝統的に薬草や料理、香料、保存料として用いられた植物を指す。香りや辛味、苦味などの風味を楽しむために用いられるキッチンハーブを指すことが多い。生または乾燥させたものを、薬味、ハーブティーなどに用いた。近世まで、病気の原因はミアスマ(瘴気、悪い空気)であると考えられていたため、強い香りで病気を防ぐために、匂い袋(サシェ)、匂い玉(ポマンダー)、ハーブ酢、香油、芳香蒸留水、精油なども利用され、ポプリなどの形で香りが楽しまれた。語源からすると、元々木本植物は有用植物ではあってもハーブではなかったと思われるが、現在ではローズマリーやローリエ等、木本植物であっても、一般にハーブとして扱われる物も多い。」

と記載されています。

 

今回は、ちょうど今の時期にオススメのハーブをご紹介します。

まず、ハーブと言えば何を思い浮かべますか?

以下、個人的な順位付けですが(笑)。

 

1番はミントですね。

これは説明するまでもなく、皆さんよくご存知のハミガキやガムに使われています。

ミントといっても

・スペアミント

・ペパーミント

・アップルミント

・パイナップルミント

・レモンミント

等、たくさんの種類があります。

地植えをすると繁殖力旺盛で、根を広げて他の植物に悪影響を与えることもあります。

 

2番手はローズマリーでしょうか。

Rosemary herb flowering in spring

よく香草と言われますが、草でなく低木です。数年育てると案外大きくなり驚かれる方が多いです。

こちらは料理本に必ず出てくるほど有名です。魚や肉のグリル料理などでよく使われています。

こちらも様々な品種があり、枝の伸び方で立性、匍匐(ほふく)性、半匍匐(ほふく)性にわけられます。また、花も青や紫が有名ですがピンク色の花を咲かせる種類もあります。

 

3番手はタイムです。こちらも立性、匍匐(ほふく)性とあります。

爽やかな香りが特徴です。レモンの香りがする種類も。

ハーブの中でもナンバー1と言われるほど強い殺菌効果と抗ウイルス作用を備えています。

 

4番手はラベンダーですね。

ラベンダーと言えば北海道の富良野ですね。こちらもホームセンターに行けばたくさんの種類が販売されています。種類によっては高温多湿が苦手だったりしますので、よく確認して購入してください。

いちばん有名な種類はフレンチラベンダーですね。甘い香りを漂わせながら、うさぎの耳のようなかわいらしい花を咲かせます。ラベンダーの中では暑さに強く夏越しがしやすい種類と言われ、育てやすいハーブとして知られています。

ラベンダーの香りはストレスでこわばった心身をリラックスさせ、不安や緊張、イライラなどを和らげてくれます。緊張からくる偏頭痛や高血圧にも効果があるといわれています。神経を安定させる作用があるため、ストレスを感じやすい人や気分にむらのある人にもおすすめのハーブです。就寝前にラベンダーティーを飲むと、心身の緊張がほぐれてよく眠れます。

映画「時をかける少女」でも重要なシーンで登場しております。

 

5番手はカモミール。

春先に白いかわいらしい花を咲かせるのが、カモミールです。香りは甘い、リンゴのような香りで、ハーブティーで有名ですよね。

秋ごろに枯れてしまいますが、こぼれ種でまたたくさん芽を出してくれるので、育てる楽しみも、かなりあります!

 

6番手はセージです。

こちらも、料理のレシピなどでよく見かけます。

セージにも、コモンセージ、チェリーセージなど、さまざまな品種がありますが、セージは、とにかく花が美しいです。初夏に花が咲くのですが、サルビアに似た花姿で、まとまって咲いた姿は見事です!

常緑低木という分類に属するセージは、挿し木で増やすことができるので、気に入った品種があったら、ぜひ、大きく育ててみてくださいね。

 

7番手はオレガノです。

バジルと並んでトマトによく合う、イタリア料理とくにピザには欠かせないハーブです。シソ科のハーブの中でももっとも香りが強く、ややほろ苦さのあるさわやかな香りが特徴です。

他にもたくさんの種類がありますが、今回はここまで。

 

最後に。

ネコを飼っている方は、よくご存知だと思いますが、ハーブに限らず植物の中にはネコの命にかかわる有害な植物があります。インターネットで「ネコ、植物、有害」で検索してみますと、非常にたくさんの植物名が出てきます。

今の時期、可愛いラベンダーを買ってきて部屋の中に置きたくなりますが、これはネコには危険なのでご注意を。


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