分譲地や宅地を購入の際に気を付けること

2017/03/07

私たち美樹工業も自社の分譲地を持っていますが、姫路市内にはたくさんの分譲地や宅地があります。

美樹工業の分譲地は、不動産会社さんが造成を行った土地を購入したものや、不動産会社さんの仲介で田んぼの状態で購入し、自社で開発(造成)を行った分譲地があります。

 

丁度今回、田んぼの状態で契約させて頂いた分譲用地が姫路市別所町にあります。

今後どのような作業や申請が必要かというと、

まずは、現地測量し、区画割を考えます。

区画割は、陽当りを考慮し、家の配置を行い、駐車スペースを確保しながら検討します。

最近若者の車離れの話題を聞きますが、姫路という土地柄、駐車スペースは、2台分以上を確保しています。

駐車場の入口となる場所に電(力)柱がある場合は、関西電力さんと協議します。

撤去が可能であれば撤去をしてもらい、移設しなければならない場合は、移設の場所を考えます。(場合によっては費用が発生します)。

移設する場合は、他人の敷地の前には移設出来ません。

自分の敷地前での移動になります。

歩道がある場合は、前面道路の道路管理者と歩道の切り下げの協議・申請を行います。

歩道の切り下げは、申請者が費用負担となり、その後の管理は道路管理者となります。

前面道路に上下水道・都市ガスがあることを確認し、上下水道・都市ガス・雨水排水の宅内への引込位置を検討します。

引込

 

個人で土地を探して気に入った土地が見つかったのに、土地の前に電柱や歩道がある場合は、電柱の移設や歩道の切り下げが可能かを確認したうえで購入して下さい。

電柱の移設は無理でも、支線の移動だけでも可能な場合や、ゲート型の支線に変更してもらえる場合もあります。

また、電柱の他に、電信柱というのがあり、こちらはNTTさん等の通信会社さんが持っています。

この見分け方はプレートが付いていますので見分けがつきます。

上についているプレートが持ち主さんです(関東では、下が持ち主さんらしいです)。

電柱2

見た感じ宅地になってる土地でも、上下水道等の引込が買主で行わなければならない場合もあります。

分担金や負担金が必要な場合もあります。

 

意外に土地代以外にも費用が必要な場合がありますので、不動産会社さんや工務店さんメーカーさんに細かく確認してみてください。

 

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そろそろ、食器洗い乾燥機。

2017/02/18

今年に入り、兵庫県北部や鳥取県において雪害と言ってもいいほどの積雪がありました。
スキーヤーにとっては大歓迎だったかと思いますが、その反面、地元の方たちは道路や屋根の雪かきなどで苦労をされたことと思います。
我が姫路では、最近、寒い日と暖かい日が交互に繰り返され、少しづつですが春の気配を感じる日もあります。

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さて、今回のテーマは「食器洗い乾燥機(略して食洗機!)」です。

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この冬、特に寒い日が続き、水道水が冷たくて食器洗いに苦労されてた方もいらっしゃると思います。

水が冷たい、手が荒れる、だけでなく「油汚れが落ちない」ですよね。

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そこで、食洗機の登場です。
我が社では、全てのキッチンにおいて食洗機は標準仕様で提案させていただいております。
偶に「使う予定はない」とのことで収納キャビネットに変更される方もいらっしゃいますが、逆に「標準の食洗機では不十分だ。もっと機能の良い商品に変更したい。」と仰るお客様も結構いらっしゃいます。
最近は、ほとんどのご家庭で食洗機が利用されているのではと、インターネットで普及率を調べてみますと、兵庫県での普及率は39.2%で全国では8位でした。1位は同じく関西の奈良県で、普及率はなんと49.6%です。

まだ設置していない方の理由で、もっとも多かったのは

「キッチンに置くスペースがないから」(53.6%)

多くの人が食洗機に対して、“大きい”、“スペースをとる”といったイメージをお持ちのようです。

ビルトインでしたらスッキリと収まります。
また、

「電気・水道代がかかりそうだから」 (27.0%)、

「設置をするのに手間がかかりそうだから」(20.5%)

といった、金銭面や手間に関してもネックになっているようですが、実際ご利用いただくと経済的な効果があるんです。

特徴的なのは「贅沢品なイメージがあるから」と回答している人が全国的に見ても多くあったそうです。確かに、安い商品ではありません。

しかし、実際に使っている方の意見として、メリットとしてもっとも多かったのは、

 

「食器洗いにかけていた時間が短縮できた」(57.7%)。

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また、
「食器洗いの負担・ストレスが減った」(48.4%)

「効率的に家事ができるようになった」(21.6%)、

「節水につながった」(20.9%)、

「食器洗いによる手荒れがなくなった・気にならなくなった」(17.4%)など。

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これは結果的に奥様(ご家庭によってはご主人)の機嫌が良くなるという効果を生みます。

時間短縮やストレス軽減、それによる効率性を実感している人が多く、これこそが食洗機の魅力であるとも言えます。

食洗機を使っていない人が心配していた電気代・水道代といったコストに関しては、その逆で
「節水になっている」
と感じている人がいたり、また、汚れが落ちなさそうといった項目に関しても、
「実際に使用してみると結構きれいに汚れが落ちる」
といった良い結果を生み出しています。

このように、一度、使うと手放せなくなるのが食洗機です。個人的には洗濯機と同じくらいの必需品だと思います。

先日、我が社で建築していただいたOBのお客様より「食洗機が壊れたのですが」との連絡をいただきお伺いいたしました。
ご新築から約10年経過しており「修理のお見積」と、「最新機種への交換のお見積」をさせていただき、ご夫婦で検討された結果、交換することとなりました。
奥様のご要望をお聞きし、この機会にそれまで設置していたミドル型から深型へサイズを変更させていただきました。
交換後は「音が静かになったので夜中に洗ってても気にならない。フライパンも洗えるし、容量が大きくなったのでたくさんの食器が洗える。」と非常に喜んでいただきました。

ご機嫌な奥様の笑顔を見て、ご主人も喜んでおられました。

食洗機があるだけで家庭が暖かくなる。

もし、まだ食洗機をお使いでない方がいらっしゃいましたら、是非、食洗機の導入をご検討下さい。

 

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400度の法則

2017/02/03

元気ですかぁ?わたくしは一年のうち10か月ほどマスク生活をしております。

0t05←こっちじゃないです。

そろそろ花粉症の季節が近づいてきました。

食事とお風呂以外はマスクを手放せない不憫な身体です。

 

皆さん「400度の法則」って知っていますか?地域によっても違うらしいのですが、

年明けから毎日の最高気温を足していって400度を超えるあたりから花粉が飛ぶということです。

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もうそろそろカウントダウンが始まっていますよ。

最近はマスクもデザインや色、機能的なものがたくさん出ているようなので、選ぶにしても大変です。

先日、メーカーの方にマスクケースなるものを頂きました。こんなものまであるんですね。

私は眼鏡がくもらないように裏技とかを日々調べております。


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色や照明で、生活をもっと快適に!

2017/01/30

姫路の街でも雪が舞い、日本全国、もうすっかり冬ですね。

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雪が降っている景色は見ただけでも寒くなりますね。

でも、家の中では、壁紙、カーテン、家具の色、そして照明の効果によって、暖かく感じたり、一層寒く感じる場合があります。

色には、暖かさや寒さなど温度を感じさせる心理的効果があります。

もちろん、色自身に温度はありません。

暖かさを感じさせる色を「暖色」と言い、反対に寒さを感じさせる色を「寒色」と言います。

暖色と寒色では体感温度が3度も違うと言われています。

 

 

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この色の力はよく住居空間にも利用されます。

壁紙やカーテンに色を取り入れる事は、部屋の中でも占有面積が大きい事からもおすすめです。

同じ部屋でも、内装材やカーテン、家具の色を変えただけで、広く見えたり狭く見えたりします。

これは、色がもたらす視覚効果です。

 

天井の色を明るく、床を暗く、壁は天井と床の中間色にすれば、天井が高く広々と見せることができます。

白い天井は見た目に10cm高く見え、暗い天井は20cm低く見えるとも言われています。

 

壁などの広い面積に濃い暖色系を使うと、部屋が狭く見えます。

窓が小さな個室や書斎、ワンルームなどでは、壁やカーテンに濃い暖色系を選ばないようにしましょう。

 

例えば、「青~緑系の色(寒色系)」を使うと気持ちを安らげる効果があると言われています。

寝室に取り入れると落ち着いた空間になります。

寒色系は涼しげに演出したい部屋に向いています。特に青は「鎮静色」と言って、高ぶった気持ちを静めてくれる色。

寝つきが悪い人は寝室に取り入れるとよいでしょう。

ただし、鮮やかな青では頭が冴えきってしまうので、ソフトな色を選びましょう。

 

「赤」は逆に興奮作用があるので、ゆっくりしたい場所にはあまり向いていないのですが、どうしても「赤」を寝室に取り入れてみたい!という方は、色の分量を上手く調節してみるといいでしょう。ベースを落ち着いた色にして、差し色程度に赤を使うのも有効な手法と思われます。

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リビングでは「家族の団らん・くつろぎ」のため、ベージュ~暖色系が好まれています。

その中で「赤」は食欲増進効果があるので、ダイニングに取り入れると家族の健康に寄与してくれるでしょう。

有名なファーストフード店などのマークが赤色やオレンジなどをベースにしているのは、そういった理由からです。逆に、ブルー系は食欲を抑える効果があるので、ダイエット中の方にお薦めですね。

 

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2014年。私たちは青色ダイオードの発明者 赤崎勇氏、天野浩氏、中村修二氏がノーベル物理学賞受賞というおめでたいニュースに沸きました。

青色ダイオードの発明によって、白色LEDが実用化され、LEDが徐々に私たちの生活に浸透してきました。

LEDに切り替わったので有名なのは信号機ですね。最近では大阪の有名なシンボルマーク、江崎グリコさんのネオンサインにもLEDが使われています。

じつは住宅の世界でもLEDは進化しています。

調光・調色が出来るLEDのダウンライトについて少し・・・。

まず、調光とは・・・

明るさを調節することで、生活の様々なシーンに応じて部屋の明るさを操作すること。

次に、調色とは・・・

光の色を調節すること。例えば、勉強や調理作業などの場合は寒色系、リビングでの家族の団らんでは暖色系へと操作すること。

 

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そんな機能を持ったLEDのダウンライトが先日、発売されました。

お奨めの使用場所はLDKです。

調光・調色の照明器具と言えばシーリングライトが定番ですが、この商品の発売によって、同一空間のLDKを全てダウンライトで統一し、コントローラーによって調光・調色が楽しめます。

ダウンライトなので天井がスッキリとします。

言葉や写真では、なかなか伝わらないと思います。

私も先日、取引先のショールームにて体感させていただきました。

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LDKの照明を全部LEDで統一して、なお、ほとんどをダウンライトでコーディネートされています。

たくさんのスイッチのあるコントローラーで、色んなパターンをシミュレーションして体感させていただきました。

実際の住宅ではこんなにコントローラーはありません(笑)。シミュレーション用です。

 

また、寝室においても間接照明やフード付きのダウンライトにより、今まで不便だったり、実現できなかった照明のデザインが可能になりました。

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このように、暮らしを豊かにする新しい技術はどんどん取り入れられております。

今後はどんな照明が登場するのでしょう。

 

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1月26日は?

2017/01/26

ワンドア・ツーロックの日です。ありがちなダジャレです。

ちなみに6/9はロック(鍵)の日です。

皆さん「居空き」って知っていますか?在宅中に空き巣に侵入されるケースです。s

嘘みたいな話ですが、本当にあるみたいです。

ゴミを出しに行く時、回覧板をお隣さんに持って行く時、ちゃんと鍵を閉めていますか?

そんなに治安の悪いところに住んでいないという意識があると思いますが、

その油断が大問題だそうです。

(余談ですが、マクドが出店している場所は治安が良いとの都市伝説がありますね)

 

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また、鍵を閉めたつもりで閉めていないということもありますので、要チェックです。

よく言われていることですが、泥棒が侵入するのに5分以上かかりそうと判断した場合は

諦める確率が上がるそうです。

塀が高い、交差点から2軒目、死角のある場所は狙われやすいのでお気を付けてください。


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1月21日(土)22日(日)構造見学会開催!

2017/01/19

来る1月21日22日、姫路市苫編南分譲地にてワンズキューボ構造見学会を開催いたします。

ワンズキューボは、強度・寸法安定性に優れJWOOD LVLという、ハイスペックな構造材を使用することにより、

①地震に強い家

②長持ちする家

③省エネ・創エネに最適な家

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を作ることを可能としております。

私達自身、実際に現物の柱を見て体感するまで、その性能について半信半疑でしたが、

JWOOD LVLに釘を打ってみて、「え?」「何これ?」

実感しました。固いんです。普通の集成材と比べて釘が入っていかないんです。

ようやく2センチほど入り、今度はくぎ抜きで抜こうとしたんですが、「か、固い」

冗談じゃなく抜けない、びくともしない。本当に。

世の中にはこんな構造材があるんです。

こんな柱を使った家ですから、強いのは当然です。

詳しくは現地にて、ぜひご体感ください。強いだけじゃない性能についてもご説明いたします。


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苫編南二丁目 モデル着工(その1)

2016/12/26

自社分譲地の苫編南二丁目にて、現地モデルを着工致しました!

年内工事は、基礎工事のみとなります。%e7%84%a1%e9%a1%8c

来年の1月には、上棟を迎え、普段見る事の出来ない木造住宅の構造部分を見て頂く事が出来ると思います。

今回採用した構造は、WOOD ONE の JWOOD工法を採用しております。

この工法は、

耐震等級(基準:等級2以上)

今回のモデルは最高等級3となります。

極めて稀に発生する地震に対し、損傷のレベルの低減をはかるため、構造材にJWOODを、設計手法に「テクニカル・フレーム・システム」を活用して、地震に強い家づくりを実現。

 

劣化対策等級最高等級3

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる様に、構造材の劣化対策が必要な部位に 耐久性に優れた乾式注入材JWOOD EXシリーズを使用して、長持ちする家を実現。

そして、

省エネ対策等級最高等級4

維持管理対策等級最高等級3

と、すべて最高等級を確保しております。

近隣の皆様には、工事期間中ご迷惑とご不便をおかけするかもしれませんが、ご協力の程宜しく御願致します。

上棟時には、現地でイベントを企画中です。

楽しみにお待ちください。


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【施主必見】地鎮祭の流れとマナー

2016/12/14

工務店さんやハウスメーカーさんとお家の契約が終わり、現場着工の前に地鎮祭が執り行われます。

地鎮祭って何?って思われる方も多いのではないでしょうか。

地鎮祭では、これから着工する工事の安全と、完成したお家がその土地にながく建っていられるように御願する儀式です。

 

こちらが祭壇です。

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一般的には、その土地がある神社の宮司(神職)さんに来て頂き、ご祈祷してもらいます。

地鎮祭の流れとしましては・・

1.開式の儀

地鎮祭の始まりを告げます。

 

2.修祓 

参列者やお供え物などを御祓いし、清めてもらいます。お祓いを受ける時は、軽く頭を下げましょう。

 

3、降神の儀 

神様をお迎えする儀式です。宮司さんが「オオォォー」と発せられたら、頭を下げましょう。

 

4,献餞

祭壇上のお酒やお水の入った器の蓋をあけます。 神様にお供えします。

 

5,祝詞奏上

神様に工事が無事完成することやお家の繁栄を祈願します。

 

6,清払いの儀 

敷地を清めお祓いをします。

 

7,地鎮の儀

苅初めの儀      祭壇横の盛砂に設計者が鎌を入れます。

穿初めの儀      御施主様が鍬で盛砂を3回起こします。

鎮め物の儀      盛砂に宮司さんが鎮め物を置きます。

鎮め物埋納の儀    施工者が、鋤で鎮め物に砂をかけます。

 

8.玉串奉奠 

祭壇に玉串を捧げて、拝礼します。

 

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9,徹 餞

祭壇上のお酒やお水の入った器の蓋をします。お供え物を下げます。

 

10.昇神の儀 

神様が帰る儀式です。宮司さんが「オオォォー」と発せられたら、頭を下げましょう。

 

11.閉式の辞

地鎮祭の終わりを告げます。

 

12.神酒拝戴  

神様にお供えしたお酒を頂きます。

 

と、約30分ほどかかります。

服装は、普段着で構いません。

一般的な地鎮祭を紹介させて頂きましたが、仏式などの地鎮祭もございます。

地域によっても多少の違いがあるかもしれません。

お世話になる工務店さんや、神社さんにも確認してみてください。

また、緊張されるのが、御施主様が執り行う

 

7.地鎮の儀(穿ち初めの儀)8.玉串奉奠の時かと思います。

もちろん、開式の前には、宮司さまと工務店やハウスメーカーの方が、やり方を教えて下さるとは思います。

間違われても大丈夫なので、堂々とされれば良いと思います。

私も間違えた事があります・・・

 

★美樹工業株式会社のHPはこちら★


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大掃除について一言

2016/12/14

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12月に入り、いよいよ今年も終わりです。

年末はクリスマスをはじめ、忘年会、大掃除から年賀状までやらなくてはいけないことからどうでもいいことまで目白押しです。ちなみに年の瀬とはいつからなのでしょう?

大掃除とは言いますが、普段から掃除をしていればそんなに大がかりにしなくてもいいのでは?とも思います。打合せをしていると掃除のしやすい家がいいといわれることがあります。

ではどういった家が掃除がしやすいのでしょう?

(先に言っておきますが私の中に答えはありませんので最後まで読んでがっかりしないで下さい)

例えば収納の多い家ですか?物の少ない家ですか?物理的に小さな家ですか?

様々なことが考えられますが、小さな家は掃除も楽な気がします。手間も時間もかからないわけですから。

物の少ない家は憧れますよね。私は別にミニマリストではないので、不要なものに囲まれて生活しております。(貧乏性か物が捨てられないのです)

でもそもそも住む側の問題ですよね。まずは身の回りからということで今日から始めましょう。

また、収納の多い家は収納を増やすあまり、家を設計してるのか、倉庫を設計してるのか分からなくなるといった話も聞いたことがあります。収納を多くとって部屋が狭くなるようでは本末転倒です。必要なものが必要な場所に必要なだけ(←ここが大事)収納できるバランスのいい家を目指しております。

 


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【知っていればお得!?】天気出現率って?

2016/11/27

今日は一日中雨です。

住宅会社のイベントはたいてい土日と決まっています。

天気によって集客率も変わってきます。

もちろん天気だけでなく地域や学校の行事も考慮しないと、想定しているような集客は望めません。

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一週間以上先の予定のお天気が分かればいいなぁ。そんな時、皆様にとってもお得な情報になりえるのが天気出現率です。

天気出現率とは過去30年間の気象データをもとにした統計です。

(あくまで統計ですが、結構当たります)

関西ならば大阪管区気象台のHP内にあります。

(全国各地の天気出現率をまとめたサイトもありますよ)

11/26(神戸)は83.3%の確率で晴れですが、11/27(神戸)は26.7%で雨です。

今すぐ予定している旅行先の天気を見てみては如何でしょうか?


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