間取りの失敗談(リビング編)

2017/11/04

リビングは家族が一番集う場所なので、一番重視される部屋だと思います。

リビ充家族って言葉もあるくらい、家族みんなの過ごす時間が一番長いのもリビングです。

 

それでは、ネットで検索した

「間取りの失敗談」(リビング編)をお伝えします!

 

 

1.明るいリビングにしたかったので、大きな窓を付けたのですが、大型テレビを置くスペースがないので困っています。

 

2.家族のふれあいを大切にしたいので、リビング階段にしたのですが、夏や冬のエアコンの効きが悪くて、失敗してしまった。

 

3.開放的なリビングにしたかったので、吹き抜けを造ったのですが、もっと冷暖房の効率も考えるべきでした。

 

4.2階には納戸やウォークインクロゼットがあるので満足していますが、リビングに収納を造らなかったので、物で溢れてしまって困っています。

 

5.リビング階段にしたのですが、子供のお友達など必ずリビングを通らなければならないので、リビングに居ても落ち着かないし、片付けなども大変になってしまった。

 

6.リビングの上に子供部屋を配置してしまったので、子供のお友達が遊びに来た時は、2階の足音が響いてしまって困っています。

 

7.広いリビングにしたつもりでしたが、大きなソファーや電子ピアノを置くと思った以上に狭くなってしまった。

 

8.一番日当たりの良い東南にリビングを配置したのですが、隣の家のリビングと隣り合わせになってしまったので、生活音が気になり困っています。

 

9.リビングの模様替えをしようと思ったのですが、コンセントとTVジャックがないので、TVの移動ができなかった。

 

10.リビング階段にしたのですが、リビングの話し声が2階まで聞こえてしまうので、後悔しています。

 

11.リビングの近くにオープンキッチンを設置したのですが、食器を洗う時にはTVのボリュームを上げないと聞こえづらいので困っています。

 

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだな~私たちは失敗しないようにしよう!」リビングを考える時の参考にして頂ければと思います。

これらの失敗談にも対応策はございますよ。

 

美樹工業の注文住宅


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間取りの失敗談(キッチン編)

2017/10/15

キッチンは毎日料理する場所なので、重視される部屋の一つだと思います。

メーカーさんのショールームへ行っても、奥様のテンションが一番上がる時です。

 

今回も、ネットで検索した

「間取りの失敗談」キッチン編をお伝えしますね!

 

 作業スペースが広く取れるし、見た目が素敵なペニンシュラ型のオープンキッチンにしましたが、リビングに来客がある時には、夕飯の支度ができない事に気づきました。オープンンキッチンはキッチンのさまざまな作業が丸見えになってしまうし、私が見られたくないということに気づきました。

 

② キッチンの収納量が足りないと思ったので、床下収納庫を設置しましたが、取り出しにくいので、結局使っていません。

 

③ キッチン内の収納量の確保と、キッチン内をあまり見せたくなかったので、吊戸付の対面キッチンにしました。結果的にキッチン内が暗くなってしまったし、LDKが狭く感じたので後悔しています。

 

 キッチンの後ろに冷蔵庫を置くスペースを設けたのですが、思ったよりも狭かったので大きい冷蔵庫は購入できませんでした。

 

 キッチンの後ろに食器棚を設置したのですが奥行が450mmあり、冷蔵庫の奥行が750mmもあるので、冷蔵庫が300mmも出っ張ってしまいました。

 

 新築したら憧れの食洗器を付けたかったので、ビルトインの食洗器を付けたのですが、結局あまり使わなかったので、設備にお金を掛けてしまい後悔しています。

 

 オール電化に憧れていたので、コンロはIHクッキングヒーター・給湯器はエコキュートにしました。しかし停電になった時など使えないので不便に感じています。

 

 ダストボックス付の綺麗な食器棚にしましたが、臭いが気になるので結果的に他の場所にゴミ箱を設置してしまいました。

 

 いつもキッチンに居ることが多いのですが、レシピ・家計簿・学校の行事などまとめて作業する場所や、掲示する場所がないので困っています。

 

 キッチンは基本的に一人で料理を作る予定だったので、標準的な空間にしました。しかし娘が中学生になった事もあり、一緒に料理をして楽しみたかったのですが、キッチンスペースが一人用の標準的なスペースしかないので、後悔しています!

 

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだ。私たちは失敗しないように気を付けよう!」キッチンを考える時の参考にして頂ければと思っております。

 

美樹工業の注文住宅

 

美樹工業の施工事例

 

 

 

 


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間取りの失敗談(和室編)

2017/10/05

和室は雑魚寝をしたり、小さなお子さんの遊び部屋に使ったり客間としても利用できたり、いろいろ使える部屋の一つだと思います。

 

 

今回も、ネットで検索したものですが、

「間取りの失敗談」和室編をお伝えします!

 

① 両親や友人が泊まる時を想定して、独立した和室を造りました。しかし、実際には年に数回しか泊まらないので、普段は使わない部屋になってしまった。(マイホームは基本的に家族が使用する為の部屋を優先すべきなので、リビングと続き間の和室にすれば良かったと後悔している。)

② 客間として一番日当たりの良い場所に和室を設けました。でも実際には、日当たりが良過ぎて畳がすぐ焼けてしまった。(今は井草ではなく、樹脂と和紙を加工した丈夫で長持ちする畳もあります。)

③ リビングにお洒落な小上がりの畳コーナーを造りましたが、段差が30cmもあるので幼い子供たちは危険だし、両親から足を上げるのが大変だと言われてしまった。( 和室の小上がりをなくすリフォームは、意外に多いです。)

④ 将来、親との同居も考えてリビングと続き間で和室を造りました。しかし、実際に母親と同居することになったのですが、リビングのテレビの音や話声がうるさくて眠れないと言われてしまった。

⑤ 本格的な和室にしたかったので、床の間と広縁を造りました。でも実際には誰も使わないので、収納スペースにするべきだったと、後悔している。

⑥ 和室に憧れの堀こたつを設けました。それは、家族みんなで鍋をしたかったからです。でも実際には、ダイニングテーブルで食事しますし、堀こたつの掃除も面倒です。

⑦ 和室の腰窓の位置が高すぎました。洋室に合わせて窓を付けたのですが、和室は正座や胡坐で座るので、洋室の椅子に合わせた窓の高さだと、高過ぎることに気づきませんでした。

⑧ 和室の壁を高級感のある京壁にしましたが、年月が経つと壁からボロボロ粉が落ちるので、メンテナンス性を考えたクロスにすれば良かったと後悔している。

⑨ 両親は畳が好みなので寝室を和室にしましたが、足腰が弱いので結果的に和室でベッドを使用し寝ています。メンテナンスなど大変なので、始めから洋室にすれば良かったと後悔している。

⑩ 一部屋だけ和室を造ったのですが、時が経つと畳の表面の傷みや日焼けで、表替えなどメンテナンス費用が結構掛かることに気づきました。今はホームセンターなどで敷き畳など売っているので、全ての部屋をフローリングにするべきだったと後悔しています。

以上になります。

 

上記の失敗談から「こんな事もあるんだ。私たちは失敗しないように気を付けよう!」和室を考える時の参考にして頂ければと思っております。

 

「洗面室の失敗談」

美樹工業の注文住宅

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間取りの失敗談(洗面室編)

2017/09/29

注文住宅は既に間取りが決まっている建売住宅や企画住宅とは違って、家族の生活スタイルに合わせて、間取りや設備など自由に出来ます。でも、間取りを自由に作れても、マイホームが完成し住み始めてから、使いづらい間取りに気づいてしまったら…

それでは、マイホームが完成する前に失敗に気づく為には、どうしたら良いのでしょうか?

マイホームを何軒も建てるわけにもいけませんし、一番良い方法としては実際に住み始めた人たちから失敗談を沢山聞く事なのですが、マイホームを建てた人から直接失敗談を聞くことはかなり気が引けますよね。

なので、私が、ネットで検索した「間取りの失敗談」をお伝えします!

 

洗面室は朝の身だしなみ・入浴前の着替え・洗濯・化粧など、さまざまな場面で使う部屋の一つだと思います。

 

それでは、「間取りの失敗談」洗面室編をお伝えします!

 

 洗面室を玄関ホールの近くに設けましたが、とても寒い空間になってしまった!

 玄関から見える位置に洗面室を設けたので、お客様が玄関に居る時にはお風呂に入りづらい。

 洗面室に大きめの洗面台を付けたので使い勝手は良かったが、洗濯機のスペースに大きめのドラム式の洗濯機が入らなかったので失敗してしまった!

 洗面室にタオルや着替えを収納できるスペースを付け忘れてしまった!

 洗面室は着替えなどする場所なので、窓を小さくしたのですが、とても暗いスペースになってしまった!

 1階に洗濯機があるのですが、物干しスペースは2階のベランダなので、重い洗濯物を運ぶのが意外と面倒に感じている。

 子供たちが幼い時は気づかなかったのですが、子供たちが中学高校に成長すると、毎朝洗面室が混雑する事に気づいた。2階にも洗面台を付けるべきだった!

 洗面室へ入るドアを開き戸にしてしまったので、使い勝手が悪い事に気づいた。引き戸にすれば良かった。

 玄関から一番遠い場所に洗面脱衣室をレイアウトしてしまい、子供たちが部活で汚れて帰宅した時は、廊下やリビングが汚れてしまうので、玄関近くに洗面脱衣室をレイアウトすべきだったと後悔している。

 洗面室に仕切りがないので、娘がお風呂に入っている時に家族みんなが洗面台を使えないことに気づいた。ロールカーテンか引き戸を付けるべきだったと後悔している。

 

以上になります。

中には、お子さんの成長により、変化する内容もあるかとは思いますが、

上記の失敗談から「こんな事もあるんだ。私たちは失敗しないように気を付けよう!」洗面室を考える時の参考にして頂ければと思います。

 

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マイクロバブルバスとは!

2017/06/28

マイクロバブルバスとは、小さなミクロの泡がたくさん出るお風呂のことです。

我が家にも、ついこの前やってきました。

マイクロバブルバスのスイッチを入れると、浴槽内いっぱいに細かい泡がたくさん出てきて、

ミルク風呂のようになります。

  

マイクロバブル(直径わずか1/1,000mmの小さな泡)で満たしたお風呂に入ることで、

お肌や毛穴の老廃物・皮脂・汚れといったものを取り除いてくれます。

その滑らかな肌触りは、まるで自宅にいながらにしてお風呂でエステを受けているような感じになり、

贅沢な気分に浸ることが出来ます。

マイクロバブルを発生させる装置を販売されているのが株式会社サイエンスさんで、

商品名は「マイクロバブルトルネード」。

この商品は、あらゆるメーカーのユニットバスに取り付けることが可能なので、

新築時だけでなく、既設のお風呂にも設置することが出来ます。

マイクロバブルトルネードは、過去に 吉本の美容番長シルクさんのブログや、

ロンドンブーツ1号2号の田村淳さんがシュノーケルをしてマイクロバブルバスに入浴される写真を

インスタグラムで公開されご存知の方もいらっしゃられるかもしれません。

 

マイクロバブルバスの効果として

◎お風呂に入るだけで、健康的でつややかな美肌に

洗浄力が高いので、石鹸では取りにくい汚れも落としてくれる。

ゴシゴシと洗わなくても大丈夫で、石鹸不要になるため敏感肌の方にも適している。

石鹸がいらないので、しっとりツヤツヤな肌の潤いがキープされ保湿力があがる。

皮脂汚れや古い角質もさっぱりと洗い流してくれる。

◎体臭・汗の臭いの対策

毛穴の汚れもしっかり取れるので、体臭や汗の臭いを除去する効果があり、

スポーツなどで汗をかくことが多い方や、加齢臭が気になってきた方にも最適。

◎体が芯まで温まる

身体中の毛穴に入り込んだマイクロバブルが弾ける際に程よい刺激を与え、身体の芯から温まる。

湯冷めしにくく、毎日温泉に入ったような気分を味わえる。

冷え性でお悩みの方にもお薦め。

マイクロバブルバスは、このような方にもおすすめではないでしょうか。

・敏感肌の方、アトピーや敏感肌の方

・石鹸が不要になり、お肌に負担がかからないので、安心して入浴出来ます。

・保湿力が高まるので、乾燥肌の方にも。

・高齢者の方、介護が必要な方

ミクロの泡につかっているだけで身体にたまった老廃物を落とせるので、介護をする方の負担も軽減されます。

 

マイクロバブルのデメリット

・老廃物が落ちるので、湯船に老廃物が浮く。

私は目の小さな網を用意して、湯船につかりながらとってます。

・音が気になる。

本体自身は浴槽内部に埋めこまれていますが、

マイクロバブルを発生させる際はモーターが動くので、音はします。

お肌の弱い方は、一度検討されてみてはいかがですか?

 

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駐車スペースもじっくり検討して下さい!

2017/06/05

今回は、家の設計に実は一番影響するスペース「駐車場」についてご提案をさせていただきます。

戸建てを考えておられる方のほとんどは、

「自宅に駐車場を作りたい!」

と思われてます。
「玄関を出てすぐ車」

というのはマンションには出来ない「戸建て住宅だからできるメリット」です。

雨の日や、寒い日、そして沢山買い物をした日などは、

車と玄関が近いと便利ですよね。

お客様とプランの打ち合わせをさせていただくと、

最低でも1台分の駐車場は希望されます。

ただ、一言で駐車場と言っても、

必要な広さというのはお客様によってかなり違ってきます。

乗られている車も違えば、前面道路の広さ、交通量や敷地との位置関係なども異なってきます。

 

今回は、「車のサイズの違い」と「駐車スペースのつくり方」についてご提案します。

まずは、「車のサイズってどれくらい?」

車というのは車種によってサイズがかなり違ってきます。
まずは下の表をご覧下さい。

一般的な軽四の場合、全長は3m40cmで全幅は1m48cmです。

最近人気のワンボックスでは、全長4m80cmで全幅は1m70cmとなっています。

この差は、

全長で1m40cm、全幅で22cmの違いがあります。

更に、カーポートを検討されている場合は全高にも注意が必要です。

ワンボックスの場合は高さが2mほどありますので、

ハイルーフ用のカーポートを設置して下さい。

でないと、車の屋根がカーポートに当たる場合もあります。

ワンボックスを停められる駐車場に軽自動車を停めるのなら問題ありませんが、

大きな車を停めたいのに軽自動車やコンパクトカーしか停めるスペースが無いと駐車するのが大変です。

下手をすると車が道路にはみ出して近所迷惑にもなりますし、車を買う時に必要な車庫証明が取れないなんてことにもなりかねないです。

このように、まずは車のサイズを把握しておくのが、失敗しない駐車場をつくるための第一歩となります。

それでは次に、実際の目安となる

「駐車スペース」の広さを見ていきましょう。

車種による必要な駐車スペースは次のようになります。

軽自動車:4.2m×2.28m
中型車、ワンボックス:5.6m×2.5m 
大型車:5.9m×2.68m

車の大きさよりも必要な駐車スペースを広く設定してる理由は、

ドアを開けるスペースなど駐車スペースにゆとりがないと、

「車を停めるのに何回も切り返しを行わないと車が停められない」ということになりかねないからです。

何十年もの間「毎日駐車に苦労する」なんてゾッとしてしまいますね。

そのため駐車スペースをつくる時は、できるかぎり車に乗る時のストレスを軽減できるようにしておくのが重要です。

今回は車の駐車スペースについて見てきました。

家づくりにおいて、駐車場と家の配置、間取りは切っても切れない関係にあります。

他にも、オートバイや自転車等のスペースも必要な場合があります。

最後に。
運転が苦手な方にはストレスの少ない駐車場を提案させていただきます。

お気軽にお申し出下さい。

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住宅ローンに必要な諸費用

2017/05/25

注文住宅を建てる際には、ほとんどの方が住宅ローンを利用されます。

土地代や建物代は勿論のこと、その他の諸費用も結構な金額となります。

今回は、住宅ローンを使う際に、どのような諸費用が必要になってくるのか?

住宅ローンの諸費用は金融機関や契約内容によって異なりますが、一般的にかかる7つの諸費用を

ご紹介したいと思います。

1.印紙代

住宅ローンの契約を結ぶ際に契約書に収入印紙を貼らなければなりません。その費用です。

このような契約書を締結する場合には印紙税を納めなければいけません。

ちなみに、この印紙代は土地の購入や工事請負契約などの契約の際にも必要になる諸費用です。

住宅ローンの借入額によって印紙代の金額が変わってきます。

印紙代の税額は以下の通りです。

◎借入れ100万円超え500万円以下⇒印紙代2000円(1000円)
◎借入れ500万円超え1000万円以下⇒印紙代10000円(5000円)
◎借入れ1000万円超え5000万円以下⇒印紙代20000円(10000円)
◎借入れ5000万円超え1億円以下⇒印紙代60000円(30000円)
※平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成されるものは( )内の税額となります。

2.融資事務手数料

住宅ローンの融資を受ける金融機関に支払う手数料です。

事務手数料には「定額タイプ」「定率タイプ」があります。

「定額タイプ」とは借入額がいくらになっても一定の金額を支払います。

金額は金融機関によって様々ですが、3~5万円程度が目安とされています。

「定率タイプ」とは借入額によって手数料の金額が変わってきます

金融機関によって異なりますが借入額×1~2%などと決められています。

定額タイプと比べると手数料が高くなりますがその分、金利が低くなるというメリットがあります。

3.保証料

保証料とは、もし返済ができなくなってしまった場合に代わりに金融機関にローンを返済する

保証会社へ支払う費用です。

支払い方には、最初に一括で支払うタイプ住宅ローンの金利に上乗せして支払うタイプ

あります。

金融機関の中には保証料がかからない所もありますがその分、金利が高く設定されていることが

多いようです。

ちなみに、フラット35はこの保証料は不要になっています

4.抵当権設定費用

住宅ローンを借りるためには抵当権設定の登記が必要です。

その際に登録免許税を納める費用です。

登録免許税の費用は借入額×0.4%です

例えば、3500万円の住宅ローンの場合、3500万円×0.4%=14万円が支払う費用です。

抵当権設定登記手数料

登記の手続きをしてもらう司法書士に支払う報酬の事です。

費用としては司法書士によって異なりますが5~10万円程度が目安になっています。

5.団体信用保険料

団体信用生命保険に加入した場合、もしも返済の途中で死亡または高度障害状態になった時に

保険金で住宅ローンの返済をするための保険料です。

民間の金融機関はこれに加入することが条件となっている所がほとんどです。

フラット35では、別途加入が必要で、民間の金融機関では金利に含まれる場合が殆どです。

6.フラット35物件検査手数料

フラット35を利用する場合には、建てる住宅の耐久性などの技術基準に適合しているかどうか検査を

受けます。

そして、適合していることを証明する適合証明書の交付を受けるために申請費用が必要になってき

ます。

申請の書類を発行する費用は3~6万円程度が目安となっています。

7.火災保険料

火災保険は万一の火災や自然災害などに見舞われた場合に損害を補償してくれる保険ですので必ず

加入しておきましょう。

火災保険はほとんどの金融機関で加入が義務化されています。

保険料は保険会社や都道府県、構造、用途などによって異なります。

 

住宅ローンにかかる7つの諸費用をご紹介しました。

事前にどのような諸費用が必要か知っておけば、予算を組む際の目安になります。

 

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これからの必須アイテム【宅配ボックス】

2017/04/24

共働きや子育て中の家庭では、インターネット通販を活用されているのではないでしょうか。

小さなお子さんを連れての買い物は、結構大変だったり、

同じものでもインターネット通販の方が安かったりする場合があります。

私は、限定のガンプラをよくインターネット通販しています。

2007年では5兆3440億円だったインターネット通販市場ですが、

2015年には13兆7746億円と約2.6倍にも膨らんでいます。

それに伴い、宅配便数も増加しています。

このことにより、社会問題化しているのが宅配便の再配達の問題です。

宅配便の受取者が配達時に不在等の理由により再配達が増えることで、

配達員の負担が大きくなっているという問題です。

国土交通省によると、再配達に回る荷物の数は、宅配便全体の2割にもなるそうです。

現在、宅配便の再配達問題を解決する手段として、宅配ボックスが注目されています。

宅配ボックスとは、受取者が不在だった場合に、

配達員が荷物を入れておくことが出来るロッカーのようなものです。

配達員は、荷物を取り出すのに必要な暗証番号を受取者の郵便ポストに入れておくことで、再配達の負担を減らすことが出来ます。

受取者も楽しみにしていた荷物をすぐに確認することが出来ます。

分譲マンションだと、結構前から設置されていましたが、

宅配便の再配達の問題後、住宅業界でも戸建て向けの宅配ボックスの販売が相次いでいます。

パナソニックでは、4月3日に宅配ボックスの新商品を発表する予定でしたが、

宅配便再配達問題が注目されたことで、従来のモデルに注文が殺到し生産が間に合わなくなり、

新商品の受注開始が6月に延期されたそうです。

表札やインターホン、郵便ポストと一体になったものや、

壁貫通型のタイプのものがあります。

外に出なくても、室内から荷物を受け取れるのは便利ですね!

これからの生活での必須アイテムになりそうですね!

もちろん、既存住宅にも宅配ボックスのみの単独設置出来るものもあります。

 

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熱交換システム

2017/03/13

花粉

最近、気がつけば、車のボディに黄色い砂がたくさんついていたり、街の中もマスクをした人が増えてきています。

私も、ある日突然、花粉症になり「くしゃみ、鼻水、目の痒み」と典型的な症状が出ています。冒頭の写真を見るだけでもクシャミが出そうになります。

 

今回は、そろそろ、というよりも、もう既に始まっている「花粉症」対策についてのご提案をひとつ。

花粉症対策として一番良いことは「できるだけ花粉と触れない」ようにすることです。

花粉症の時期だけ花粉の飛ばない北海道や海外に移住するのが一番で、びっくりするくらい症状がよくなるそうです。でも、社会生活を送るうえで外出しなくて生活は出来ませんし、当然、仕事や学校にも行かなくてはいけませんので現実的ではありませんね。

 

結果、花粉と触れ合えば、必ず花粉症の症状が出てしまいます。

 

そこで、皆さんよくご存知の(花粉症の方には常識の)対策方法から。

1.メガネやマスクを使い、花粉との接触をなるべく少なくする。

  普通のメガネをかけるだけでも60~70%ブロックしてくれるそうです。

2.目を洗う。

  私も使っている小さなカップをかぶせて目を洗う市販品は、目の周囲についている花粉も洗浄液の中に浮遊して目の中に逆流してしまうのと、洗浄液が必要以上に涙を洗い流してしまうそうで評判は悪いですが「目を洗った!という醍醐味」は気持ちいいいですね。

 

更なる対策として、皆様のご家庭(家の中)で出来ること。

住宅への花粉侵入防止の対策です。この時期、頭から足まで花粉を身にまとい帰宅します。まずは、玄関の外で花粉をはたき落としてから入ってもらいます。でも、花粉は空気と一緒に入ってきます。しかし花粉はしばらくは浮遊していますが、夜寝静まると床に沈んできますので、毎日、掃除機かけを行わなければなりません。

窓も開けず、洗濯物や布団の外干しも極力控えてもらいます。ただし、室内干しの場合は、場所も匂いも気になりますね。

 

一昔前なら、各部屋に空気清浄機を置いたりしていましたが、現在はもっと便利な空調システムがあります。

 

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こちらのPanasonicの商品は

「熱交換システム」という冷暖房時の熱ロスが少ないシステムです。

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「熱交換」とは、簡単に言いますと、例えば夏に冷房で冷やされた室内に外の暑い空気が入ってこないように、システムにより「外部の熱い空気」を「室内の涼しい空気」に温度差を近づけます。冬の場合は逆で、外から入ってくる「冷たい空気」を暖かくします。

これにより、外部の新鮮な空気を取り込むのですが、室内外の気温差による影響を少なくしています。厳密には、湿度なども影響してきますが。

この「熱交換」に「PM2.5」も捕集する性能が加わったシステムにより、花粉(PM2.5よりも大きな粒子)も捕集し、家の中では温度も花粉も気にしないで快適に過ごしていただけます。

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この商品は、弊社の苫編南モデルにも採用しております。

是非、ご来場下さい。

2017年3月25日OPENです。


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分譲地や宅地を購入の際に気を付けること

2017/03/07

私たち美樹工業も自社の分譲地を持っていますが、姫路市内にはたくさんの分譲地や宅地があります。

美樹工業の分譲地は、不動産会社さんが造成を行った土地を購入したものや、不動産会社さんの仲介で田んぼの状態で購入し、自社で開発(造成)を行った分譲地があります。

 

丁度今回、田んぼの状態で契約させて頂いた分譲用地が姫路市別所町にあります。

今後どのような作業や申請が必要かというと、

まずは、現地測量し、区画割を考えます。

区画割は、陽当りを考慮し、家の配置を行い、駐車スペースを確保しながら検討します。

最近若者の車離れの話題を聞きますが、姫路という土地柄、駐車スペースは、2台分以上を確保しています。

駐車場の入口となる場所に電(力)柱がある場合は、関西電力さんと協議します。

撤去が可能であれば撤去をしてもらい、移設しなければならない場合は、移設の場所を考えます。(場合によっては費用が発生します)。

移設する場合は、他人の敷地の前には移設出来ません。

自分の敷地前での移動になります。

歩道がある場合は、前面道路の道路管理者と歩道の切り下げの協議・申請を行います。

歩道の切り下げは、申請者が費用負担となり、その後の管理は道路管理者となります。

前面道路に上下水道・都市ガスがあることを確認し、上下水道・都市ガス・雨水排水の宅内への引込位置を検討します。

引込

 

個人で土地を探して気に入った土地が見つかったのに、土地の前に電柱や歩道がある場合は、電柱の移設や歩道の切り下げが可能かを確認したうえで購入して下さい。

電柱の移設は無理でも、支線の移動だけでも可能な場合や、ゲート型の支線に変更してもらえる場合もあります。

また、電柱の他に、電信柱というのがあり、こちらはNTTさん等の通信会社さんが持っています。

この見分け方はプレートが付いていますので見分けがつきます。

上についているプレートが持ち主さんです(関東では、下が持ち主さんらしいです)。

電柱2

見た感じ宅地になってる土地でも、上下水道等の引込が買主で行わなければならない場合もあります。

分担金や負担金が必要な場合もあります。

 

意外に土地代以外にも費用が必要な場合がありますので、不動産会社さんや工務店さんメーカーさんに細かく確認してみてください。

 

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